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Ouvrage no 1479

ArchitectureConstruction.ch

BUSSIGNY CENTRE IMMEUBLES LOCATIFS BUSSIGNY - VD Maître de l’ouvrage CPEV Caisse de Pensions de l’Etat de Vaud Représentée par Les Retraites Populaires Rue Caroline 11 1003 Lausanne Architecte Pizzera-Poletti SA Jean-Philippe Poletti Grand-Pont 2 bis 1003 Lausanne Direction des travaux: D. Jobin Entreprise générale Pizzera-Poletti SA Jean-Philippe Poletti Grand-Pont 2 bis 1003 Lausanne Ingénieurs civils Küng et Associés SA Avenue de Beaulieu 43 1004 Lausanne Bureaux techniques Electricité: R. Monnet & Cie SA Rue Chaucrau 10 1003 Lausanne Sanitaire: Ed. Milliquet SA Rue Centrale 23 1003 Lausanne Chauffage: Brauchli SA Avenue de Morges 35 1004 Lausanne Ventilation: Alvazzi Ventilation SA Route de Chavornay 1350 Orbe Géomètre Biner & Nicole SA Rue St-Louis 1 1110 Morges Coordonnées Chemin de la Cigogne 2-4 Rue de l’Industrie 12-14-16 1030 Bussigny-près-Lausanne Conception 2004 Réalisation 2004 - 2006

Photos Parenté de construction et géométries différenciées caractérisent le nouvel ensemble de trois habitations.

SITUATION Environnement construit: une composition homogène. Développement immobilier de moyenne densité, cet ensemble de trois immeubles occupe une belle parcelle sur la commune de Bussigny, à l’ouest de Lausanne. Cette implantation, comprise entre la route d'Eguechaudens et la rue de l’Industrie, est bordée sur son flanc sud-est par la rue de la Cigogne qui dessert deux des trois bâtiments. Ce projet, mis au point durant l’année 2004, s’est réalisé en vingt et un mois, avec livraison des derniers volumes en septembre 2006.

Etablie en périphérie du centre de la commune, cette réalisation prend place dans un environnement d’immeubles de taille moyenne, comparables dans leurs caractéristiques aux unités qui font l’objet de la présente plaquette. La desserte par transports publics et privés est de bonne qualité et la commune, en développement permanent, offre des infrastructures générales et commerciales bien adaptées.

PROGRAMME Habitations pour familles de la classe moyenne. S’agissant de construire pour le compte d’un investisseur

institutionnel, le programme des trois immeubles comprend des appartements majoritairement de taille moyenne, destinés à des familles. La conception des immeubles répond à la fois à des exigences d’exploitation clairement fixées, à un cadre financier défini avec rigueur et à des dispositions constructives capables d’assurer la pérennité de l’investissement consenti. La nécessité de rendre les bâtiments attrayants pour une population de la classe moyenne, détermine également des surfaces d’appartements et des équipements adaptés à cette clientèle, tout en préservant un niveau de loyer acceptable et des prestations de qualité. Les constructions s’inscrivent dans un règlement qui favorise le développement d’un tel programme : ils proposent des volumes disposés sur deux à quatre niveaux, plus rezde-chaussée et combles habitables, aménagées dans des toitures à double pan. Chaque bâtiment bénéficie de son propre garage souterrain. Pratiquement, les dispositions constructives répondent à des normes parfaitement classiques aujourd’hui, sans luxe excessif mais capable d’offrir tout le confort requis.

PROJET Typologies mixtes. Les trois unités édifiées pour former un tout disposé de façon harmonieuse sur la parcelle, présentent une parenté d’image et de conception très perceptible. Toutefois, les volumes offerts par chacun des bâtiments diffèrent sensiblement, de même que chacune des trois unités présente une géométrie qui lui est propre. Ce parti permet notamment de réserver à tous les habitants un dégagement agréable et une orientation favorable à l’ensoleillement. Ainsi, l’immeuble (J), qui présente trois modules dont le dernier forme un angle d’environ 45° avec le corps principal, s’oriente préférentiellement au sud-ouest et offre exclusivement des appartements traversants. Le bâtiment (K), disposé en parallèle du

Plan d’étage bâtiment J

Plan d’étage bâtiment K

Plan d’étage bâtiment I

précédent, forme également un angle, mais sa géométrie plus ramassée a conduit à le rendre accessible par une seule desserte verticale, débouchant sur à un couloir longitudinal qui donne accès, côté ouest à des appartements monodirectionnels et côté est à des traversants. La typologie du troisième immeuble (I) est semblable à celle du précédent. Développé toutefois selon un plan rectangulaire, le bâtiment présente ses façades principales à l’est et à l’ouest.

CARACTÉRISTIQUES Surface cadastrale : 6'864 m2 Surface brute de plancher immeubles IJK

: 7'393 m2

CUS

:

1.08

Cube SIA immeubles IJK

: 28'350 m3

parking souterrain : 2'650 m3 Logements

:

71

Parking souterrain :

33 pl.

Parking extérieur

53 pl.

ENTREPRISES ADJUDICATAIRES ET FOURNISSEURS

:

PIZZERA-POLETTI SA 1003 Lausanne

Installations sanitaires

ALVAZZI Sanitaire Lausanne SA 1018 Lausanne

Maçonnerie - Béton armé

PIZZERA-POLETTI SA 1003 Lausanne

Serrurerie générale

COMETALLO Sàrl 1029 Villars-Ste-Croix

Façades : isolation extérieure I+K

Domenico Di GREGORIO SA 1024 Ecublens

Ascenseurs

SCHINDLER Ascenseurs SA 1004 Lausanne

Façades : isolation extérieure J

RASELLI Façades SA 1028 Préverenges

Carrelages - Faïences Bâtiments I+K

Luis FERREIRA 1004 Lausanne

Ferblanterie-Couverture

G. BURGOS Sàrl 1008 Prilly

Carrelages - Faïences Bâtiment J

SAMARAS SA 1066 Epalinges

Etanchéités souples

BALZAN & IMMER Etanchéité SA 1018 Lausanne

Parquets et plinthes

MENETREY Lausanne SA 1052 Le Mont-sur-Lausanne

Résines balcons

AEBERHARD II SA 1020 Renens

Plâtrerie - Peinture

DUCA SA 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Menuiseries extérieures PVC

NORBA Entreprises SA 1610 Oron-la-Ville

Menuiserie intérieure

EgoKiefer SA 1844 Villeneuve

Stores - Toiles de tente

LAMELCOLOR SA 1470 Estavayer-le-Lac

Agencement cuisines

SANITAS TROESCH SA 1023 Crissier

Installations électriques

R. MONNET & Cie SA 1003 Lausanne

Armoires et rayonnages

ALPNACH SA 1022 Chavannes-près-Renens

Chauffage

Consortium BRAUCHLI SA + ALVAZZI SA p.a. Brauchli SA 1004 Lausanne

Nettoyages

BLANC & Cie SA 1018 Lausanne

Aménagements extérieurs

MENETREY SA 1034 Boussens

Ventilation

Bernard CHEVALLEY SA 1004 Lausanne

Réalisations Immobilières - Editeur: CRP Sàrl., 1020 Renens Architecture & Construction © P. Guillemin 070230 - Pressoor 1833 / JPG / LG

Terrassement

Photos: Rainer Sohlbank

Liste non exhaustive